骡马市：一条老街的沧桑巨变

骡马市：一条老街的沧桑巨变

记者 张敏洁

作为古城西安的城市名片，骡马市的兴衰变迁无疑最能体现这个城市在改革开放30年期间的巨大变化了，这条不足400米的老街不仅见证了古城西安的发展，同时也以自身的变迁不断的创造着西安商贸业的一个又一个神话。

今天，当我们再次将目光投向这个改造一新的老街时，仍能感觉到它的无限生机。

2007年12月21日，历经长达6年时间的漫长改造，经过一段时间的试运行，被誉为中国优秀景观规划商业街区、西安市民心中十大标志性建筑之一的骡马市商业步行街终于迎来了它的全面开街。

据了解，新建成的商业步行街总投资23亿元，占地68亩，商业面积达16万平方米，其中包括餐饮面积1万平方米、影城3000平方米、超市8600平方米、滑冰场1000余平方米和酒店、娱乐等其它商业项目。而从整体布局来看，新的骡马市商业街共分为三大块，北区为大空间的百货商场，中区为演艺中心及民俗博物馆，南区为小空间的商业精品屋以及配套休闲、娱乐场所。目前兴正元百货、沃尔玛超市、奥斯卡国际影城、真雪溜冰场、星巴克咖啡等主力店均已陆续开业。

如今，焕然一新的骡马市商业步行街已成为西安钟楼商圈中心地带集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、酒店、旅游为一体的大型的现代化综合性商业步行街，再次续写着其新的商业神话。

曾经的时尚消费前沿

骡马市，地处西安市东大街东段南侧，北起东大街，南至东木头市，是西安历史上传统的商贸集市。明清时期这里是骡马牲口交易市场，故由此得名。

客观的说，骡马市对于西安人乃至大部分陕西人来说并不陌生，由于地处市中心商业繁华路段，且与西安的标志性建筑钟楼近在咫尺，占尽地利了区位优势，因此自诞生以来这里就一直是古城西安的商业旺地。

几百年来，骡马市商业曾几度兴衰。曾几何时，这里是西安人购物的首选场所，也是外地人来西安必逛的地方之一。而且作为西安传统的商贸集市, 骡马市还曾经创造了一个商业时代，并一度在西北地区乃至全国颇负盛名。

然而，尽管拥有500多年的历史，而且早在明清时期这里就辉煌一时，但事实上，骡马市的声名远扬并不是由于其久远的历史，而是因为其后来经营的时尚、新潮、前卫的服饰产品。而这个奇迹，则源自20多年前为了生计个体户沿街摆摊贩卖服装的马路市场。

1983年，当时的西安市碑林区政府顺应历史潮流在此创办了骡马市服装街，很快，这里便发展成为西北地区最活跃的服装经营、批发集散地。

此后的很长一段时间内，骡马市成为西安青年男女追逐时尚的前沿，更成为西北新潮时装的信息发布和展示中心，一个代表西北时尚前沿和联系深圳、广州、上海、北京、浙江、福建等发达城市和地区流行趋势的一个窗口。

据介绍，在鼎盛时期，这里每天都涌动着着巨大的人流和物流。而且一年要流出流进上亿元资金，其产生的生产总值曾占到碑林区整个商业产值的五分之一。而这条看似简陋的小街也不知道圆了多少时尚青年的梦想，同时在客观上也造就了很多富翁。

“那时候骡马市的确是一个旺街、金街和富街，当时这里的铺位是每平米租金最低也要2000元，就这还抢不到手”一位曾经在此经营服装生意的李老板告诉记者。而当时的“一日三市”也足以说明骡马市昔日的繁华景象。

对此，另一位曾经在骡马市做生意多年的张先生也深有体会，谈及当年的情景，张先生感慨的说，那时候骡马市的生意真好做，也真难做！好做是指你根本无须考虑客户源，每天人山人海，你根本就接待不过来；难做是指这里的服装更新太快，上午广州、上海刚上市的新潮服装，当天下午便能在西安骡马市买得到。但如果某款式两天销售不畅，立即就被撤到其他街道卖去了。当时就有这样的口头禅,西安服装看广州，西北服装看西安。而在西安,骡马市就是其典型代表。所以,西北乃至全国的服装探子经常到骡马市来取经，但等到他们真正开始购进看好的货品，那些货品恐怕早已经被骡马市淘汰了，所以，当时其他市场的服装经销商总是感慨跟不上骡马市的趟。

“骡马市率先举起时尚服饰大旗，顺应了时代的发展，胜在跟上了时代的潮流。”张先生说。那时，每日数十万的时尚男女蜂拥而至，骡马市品牌在全国也叫得响亮。在这条短短的街道，追逐时尚的年轻人常常是数小时也逛不完，特别是年轻女人，总是爱逛个街，而且逛街必逛骡马市，买不买先过个眼瘾，要不要先饱个眼福。

对此，一位业内人士感慨地说，作为钟楼商圈的西安骡马市，它从最早的小商品商业街起步，经历了商品经济发展的各个环节，几乎浓缩了西安商业发展的历史，见证了西安商业的兴衰变迁。

年近7旬的周师傅家就住在东木头市，出门就是骡马市，对于这里当年的热闹场景，他仍然记忆犹新。据他讲，虽说这条街总共没有一里长，可是固定的、临时的大小摊位就有七八百家。而且店主大多站在门口，大声吆喝着招揽生意。而到了夜市，五六米宽的街市当中还一溜儿加进些卖杂货的小摊儿，满是头饰、香水和背包等精巧玩意。有些临时摊位上还点着古老的马灯，灯光如火舌一般跳跃着，暖融融地挤撵着冬夜的寒气。

然而，随着西安经济格局的变化，骡马市的软硬件设施已明显不堪重负，在经历了多年的徘徊之后，骡马市逐渐失去了它昔日的魅力，改造前，昔日繁华的骡马市逐渐萎缩成了一条狭小的街道，沦为小商贩兜售伪劣假冒产品的场所，即便是这样，骡马市仍然留不住市民匆匆的脚步。

而此时，随着城市现代化进程的加快，骡马市的商业环境已不能适应现代商业发展的需求，对其拆除改建成为大势所趋。

2000年11月，西安市计委、城建开发办正式对骡马市改造项目批复立项，古城建设开发公司受命开发骡马市商业步行街，由此也拉开了骡马市改造的序幕。

2001年5月14日起，碑林区政府正式对骡马市地区进行拆迁，期间1237个单位、住户迁出。

2002年6月8日，以“改造中心城区的商业环境，建设外向型现代化大城市”为目标的骡马市旧城改造工程正式开工建设。同年，来自福建的福州兴博实业公司与西安古城建设开发有限公司正式展开合作，随着双方合作的深入，到2005年初，一个总投资达23亿元、面积26万平米、西北第一条真正意义上的商业步行街也开始逐渐浮出水面。

而随着过去的市场被彻底拆除，一个新的商业街在原址上开始悄然崛起。

对此，西安古城建设开发公司总经理陈兴云表示，在西安，再没有一块地方比“骡马市”更像是风水宝地的代名词了,自古以来它就是商业旺地。

而西安市商贸委相关人士也对记者说“骡马市是一个品牌,但它需要包装，需要在重新塑造后再度辉煌”。而这也正代表了西安人的共同心声。

　　 增加新内涵欲引领商业街潮流

事实上，由于优越的地理环境和周边浓郁的商业氛围，新骡马市尚未开街便让人充满了期待。

而作为该市场的倡导者，碑林区政府多年来一直在挖掘城市中心地区土地的黄金效益，并提出开辟一条特色商业街，形成一个经济增长点的口号。在碑林区政府看来，骡马市无疑是其未来经济发展的又一个经济增长点。而已经在“街经济”中尝到甜头的碑林区政府则试图将骡马市打造成又一条精品街道。

据记者了解，西安目前稍具规模的商业街大都分布在碑林区，如书墨飘香的书院门一条街；芳香四溢、曲径幽雅的德福巷咖啡茶秀一条街；荟萃了全国知名品牌的东大街专卖一条街；金融商贸精品街——南大街；八仙庵古玩一条街；南二环饮食一条街；雁塔路电子一条街；兴庆路科技一条街；东木头市牌匾一条街，这些碑林区精心打造出来的特色各异的商业街，成了名副其实的“黄金街”。

而在这10条商业街的拉动下，一个个新的增长点正聚合成一个新的经济增长群。他们以街引街、以街兴街，积极引领新型商业营销业态，利用东大街、南大街知名度高、人流量大、名店密布、精品荟萃的优势，吸引国内外知名品牌和商贸企业集团入驻发展。这种街巷相衬、联动发展的格局，正是碑林区政府的“得意之作”。

对此，西安市碑林区区委书记史小红表示，新骡马市商业步行街既凸显文化积淀，又融入现代文明，体现了古都风韵与现代风采的完美结合。这条老街的成功改造对于碑林区乃至整个西安市优化投资环境、促进商贸流通、扩大招商引资、张扬城市文化个性、提升城市品位将起到巨大的推动作用。

事实上，新骡马市的“作用”不仅仅是这些。目前，尽管碑林区政府并未明确提出创建西安中央商务区的口号，但有分析人士认为，实质上，碑林区在经营城市的运作上已具备了一些中央商务区的雏形和条件，如城市基础设施完善、较高的人均GDP指标、第三产业发达等。

而记者也了解到，碑林区政府近年来也致力于打通政府规划路、兴建室内市场、拓宽商务发展空间。而南大街、东大街知名度高、人流量大，具有极高的比较优势。如今，新骡马市商业步行街无疑为碑林区政府在将来CBD的建设中增添了重重的砝码。

　　 能否成为西安的“王府井”和“南京路”

尽管当年只是一条短短的不足400米的简陋市场，但却凭借服装地摊式经营取得了巨大的成功，并且还曾一度成为引领西北服装的潮流，但历经6年时间改造后的骡马市能否实现预期的繁荣，很多人对此产生了疑问。

据介绍，新骡马市商业步行街分为主力百货、独立店面、特许经营、大型超市、电影城、演艺中心、公寓、写字楼、洗浴、酒吧、特色美食等。

那么，新骡马市步行街究竟要打造的是什么样的市场，餐饮娱乐还是服装？这种定位一时让人感到很难以理解。

而在骡马市周围，宾馆、金融机构、大型商场等业态齐全的服务场所，如南大街有工商银行、建设银行等金融机构为主的金融巨头，以开元商城、世纪金花等为代表的大型商场也对骡马市形成了包围之势。而这些均冲击着新骡马市的经营，与此同时，这也成为新骡马市的运营方西安兴正元集团面临的最大考验了。

然而，西安兴正元集团总裁郑兴却对此非常乐观，他表示，骡马市形成商业街已经有20多年的历史了，它的名字早已经为很多人所熟悉。因此，新骡马市商业步行街的定位肯定要高一些，比方说要卖一些高档服装之类的东西，但这和东大街专卖店的经营思路并不冲突。而且，骡马市是商业步行街，它的思路和金融、酒店的经营思路当然是不同的。

　　与此同时，新骡马市通过南区24小时营业的娱乐、餐饮设施来延长北区的营业时间，反过来又通过北区的商业来带动南区餐饮、娱乐的发展，而这也正是骡马市商业步行街的高明之处。

而记者也了解到，对于东大街的建设规划，西安市政府早就提出要把东大街建成类似北京“王府井”和上海“南京路”的商业街，然而由于东大街处于市中心的交通要道，考虑到这会给东大街带来新的交通拥堵，给改造工作带来了相当的难度，后来就一直搁置下来。

如今，新骡马市商业步行街的横空出世则让这个设想有可能变成现实。目前，占地68亩，总建筑面积26万平方米的骡马市无论是规模还是档次都称得上是西部地区的商业航母，但对于新骡马市将来能否成为西安的“王府井”和“南京路”，无论是政府还是投资方都显得很谨慎。

东大街作为西安目前最繁华的商业街，目前还存在着各种各样的“硬伤”。长约1公里的东大街，在整个西安商贸城建设大局中，却始终被列位在批发市场、大商场甚至集贸市场之后，处于相对次要的地位。有业内人士说，东大街的商业性格有些虚傲或者说谦卑和自闭，因为，它以品牌服饰专卖店为主要布局，是商家自发聚集在一起的。因此，在东大街这条商业黄金线上，以品牌服装专卖店为主体的商业街服装专卖店成了主要经营方式。另外，缺乏统一的规划是东大街先天不足的症结，一些饭店、医院、消防队等成了这条路断齿的地方，而两侧破破烂烂的房子，更让人难以相信第一商业街就是如此模样。这些因素无形中都在制约着骡马市的发展。

据介绍，作为西北地区首家真正意义上的商业步行街和大型购物广场，新骡马市与东大街和东木头市形成四面环街的交通格局，进出极为便利。另外，比起商场铺位，骡马市商业步行街有着经营自主、环境宽松的优点。如果一个商场经营的是医药，那么经营者得服从这个大环境，不能擅自经营服装或其他商品。但商业步行街就没有这种限制，只要你是守法经营，做什么店面完全由你决定，可以开小吃店，办个诊所也行，而且营业时间也是自己决定，生意好时24小时营业，生意不好也能关门休息。另外，“步行街”无论是从面貌上还是购物氛围上都能给人以亲切和平民化的感觉，在这里购物能让消费者的心理比较轻松愉快，这一点就能吸引很多顾客，自然也会受到房地产开发商的青睐。

　　 “西安商业第一街”的大胆设想

如今走进新建成的骡马市，展现在人们面前的是一座楼中有街、街中有廊，中心广场开阔、休闲长廊成景、假山瀑布流水、果树花草成荫、人文小品休憩，点线相连的具有国际化、现代化水平的商业步行街。

目前，新骡马市步行街已经为现代化的步行街和购物中心。其北区为大空间的百货商场，中区为演艺中心及民俗博物馆，南区为小空间的商业精品屋以及配套休闲、娱乐项目。百货商场地下一层为精品服装及大型超市、餐饮，地下二层为地下商业街及大型停车场。购物中心把不同的建筑空间、不同的商业模式和各种设施有机结合起来，使商业街业态丰富多样、配套齐全，满足不同人群的各种需求。

另外，在建设中，碑林区政府根据场地周边现状，以及城市总体规划控制的要求，采取“化零为整”、“以线代面”、“街、场、店”结合的手法，布置成五组建筑群，把商业区分为若干块，以呼应城市肌理，以扩大商业临街面积。

与此同时，以骡马市步行街及与之平行的内街、地下步行街、贯通三区的二层水平环廊为线，以北区、中区、南区的三个广场为面，串联起形态各异的各个商业空间点，实现街、场、店的有机结合和完美。近3万平方米的地下停车场，为繁华的东大街缓解了停车难的问题。

事实上，碑林区政府的意图也不仅仅是把骡马市打造成购物的商业场所，更有意把其建设成商业、旅游、餐饮、娱乐综合性商业步行街的设想。

对此，西安兴正元集团总裁助理郑学庆表示，新骡马市不再像以前那样单纯以服装鞋帽经营为主，而是要以上海的“夫子庙”为参照，建成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、金融、商务、文化、旅游等多功能为一体的综合性的现代化商业步行街，而这也正符合了西安是国际旅游城市的特点。

责任比赚钱更重要！这是西安兴正元集团总裁郑兴在骡马市项目上的观点。如果单纯从企业效益最大化考虑，寸土寸金的骡马市就不用建电影城、博物馆等公共休闲设施；如果单纯从赚钱角度考虑，骡马市则可以将商场进行小面积分割销售，一次性售完；但郑兴没有这样做，他觉得这样做将导致业种混杂、环境凌乱、经营无序，会对不起投资者和消费者。

“新骡马市不仅将恢复过去‘一日三市’的繁华，成为中外游客的购物天堂，而且也将成为古城一处亮丽的旅游景点”。郑学庆告诉记者，“新骡马市完全是一个现代化的步行街和购物中心，目前拥有几千家商户、上万名经营者、数十万种商品、每天二、三十万的消费人群，在这里你要逛完街区所有的店铺至少也需要两天时间，这就是新骡马市开街后一系列的数字参照，在这里，你不仅可以在骡马市步行街买到称心如意的商品，还可以品小吃、看秦腔、欣赏仿唐歌舞，在休闲购物中体验到现代化商业步行街的独特魅力。”

对此，西安市副市长张道宏表示，骡马市商业步行街展示出独特的城市建设风韵，是西安崭新的城市名片。“现代化不仅体现在它的建筑风格上，也体现在它担负的引领时尚潮流的能力上！”张道宏说。

如今，这条历经了五百多年的风雨沧桑，并且见证了西安商业发展的兴衰变迁的老街又即将迎来自己的又一次辉煌，可以肯定的是，骡马市商业步行街无疑将在未来焕发出新的生机与活力，并在领先与创新中超越其往昔的鼎盛与辉煌，成为西安商贸业的一面旗帜。